【不動産お役立ち情報】賃料滞納への対応について

今回は入居者様が賃料滞納した場合の、対応方法についてまとめました。

（１）定期的な入金確認で滞納を減らす
賃料滞納を防ぐための第一歩は、毎月の入金確認にあります。賃料滞納に気づかず、確認が遅くなると、支払う賃料が2ヶ月分、3ヶ月分と大きくなってしま い、借り主が払いたくても払えないという状態に陥ることがあります。できるだけ早めに滞納に気づき、対応していくことは貸主、借り主双方にとって重要なこ とです。

（２） 早めの連絡で常態化を防ぐ
賃料滞納が、ついうっかり忘れてしまったというものなら、早めに連絡をすることで回収は容易です。しかし、連絡が遅れると、賃料滞納が常態化してしまうことがあります。もし、連絡を重ねても効果がない場合には、内容証明郵便を利用するという手段もあります。
深刻なのは、支払えない、支払いたくない借り主です。この場合には電話や郵便などの連絡に加え、連帯保証人への連絡という方法も考えられます。

電話や内容証明郵便による督促をしても問題が解決しない場合には、もう一歩踏み込んだ対応が必要かもしれません。
賃料滞納をしている借り主から「一定期限までに支払うので待ってほしい」と言われて、借り主の言う期限まで支払いを猶予する場合には、「支払約定書」を作 成して、公正証書にすることも考えられます。その他、法的措置を採ることも選択肢ではありますが、個別の状況によって採るべき対応も変わりますから、実際 には、弁護士や公的な相談窓口を利用するなどによって対応を検討していくようにしましょう。

賃料滞納が続く場合には、賃貸借契約の解除も視野に入れる必要がありますが、一度や二度の賃料滞納では、契約解除はできないと考えられます。判例では、契約を解除できるのは、借り主との間の「信頼関係の破綻」に当たる程度の期間、滞納があった場合としています。具体的には、貸主が賃料支払の要請や、一定の 猶予期間を設定した上で支払いを求める催告などを行ったものの、借り主が支払わないなどが解除事由に該当すると考えられます。
契約解除をせざるを得ない場合には、適宜賃料支払いの要請あるいは催告を行うことが大事です。また、事実を証明できるように、内容証明郵便などを利用することも必要でしょう。

テナントラボ八王子では店舗、事務所、倉庫といった事業用不動産を中心に管理を行っています。

その管理物件の中では、過去に賃料滞納に頭を抱えておられた地権者様よりご相談いただき、弊社が管理を行う事で、今でも滞納なく入居頂いている事例などもございます。

一言に『賃料滞納』といっても、滞納が起こる理由は様々です。

最終手段である法的手続きに入る前に、当社では、まだ対処の余地があるかどうかのヒアリングをしっかりと行い、円満解決のお手伝いをさせて頂きます。