隣地境界が確定していない土地の事前調査について【八王子】

昔から所有されている土地では、境界が未確定の所謂『筆界未定地』というものがしばしばございます。

今回はそうした境界が確定していない土地の調査について、記載していきます。

古くから所有している筆界未定地を売却する事は、とても苦労を伴います。

しかし、それが本当に元々境界が未確定であるのか、『境界標』が無くなっている（飛んでいる）のか、公道との境界なのか、隣地所有者との境界なのかによっても、対応は異なります。

また、そうした土地に隣地の越境物があったり、逆に越境していたりするなどの問題があると、とても複雑化します。

しかし、曖昧なままにしていると、いざ売却する際に困ったことになりかねません。

こうした境界の問題について、売却する際は専門の『土地家屋調査士』に依頼をして、測量を行い、様々な調査を行った後、土地所有者が集まり『境界確認の立ち合い』を経て境界線が確定します。

しかし、土地売却の場合だけでなく、弊社の行うロードサイドの事業用物件、店舗物件の賃貸などでも起こります。特に境界が未確定の土地を借地として賃貸する場合などは、とても慎重を期す対応が求められます。

今回の事例は、八王子で店舗物件を賃借されているテナント様から依頼いただき、そうした専門家に依頼する前段階の調査を行いました。